Сообщений в теме: 24

[Fonia]

Кто у нас квартиру снимает/снимал/думает?

В последнее время все чаще стал задумываться о съеме холостяцкой однушки, ввиду этого интересует вопрос,с какими тонкостями и проблемами я могу столкнуться при съеме квартиры?

[Coolen]

Для начала надо ее найти ))
Будешь искать не через знакомых - то готовь сумму 3х месячных плат. 1 - плата за риелтора, 2 - залог, 3 - первый месяц проживания.
Иногда можно скостить услуги риелтора до половины и договориться разбить залог на 2-3 месяца.
Узнай кто прописан в квартире и поговори со всеми ними, а то может получиться, что через 2-3 месяца объявится родственник (сын например) и попросит съехать с квартиры.
Договор заключай обязательно, лучше на год, минимум на пол года.
Я последний раз искал через cian.ru, в результате услуги риелтора обошлись в 50%, т.к. я сам нашел то что мне нужно, а риелтор был только со стороны хозяев квартиры.

[Fonia]

прикольна, об этом никто не пишет на сайтах!=)
у всех предоплата 1 мес. и все!
а я думал риелтор берет деньги только с того кто сдает квартиру в размере 1-2 месяцев проживания, а не с меня. Либо я что то не понял. я себе нашел квартиру на сайте, позвонил, там конечно же риелтор, приехал, посмотрел, мне понравилось. далее договор, а платить за услуги риэлтора должен квартиро сдаватель =), или нет?

[Helmet]

Артем, например квартира стоит 30 тыс в мес., услуги риэлтора 100%, ты платишь 60тыс . хозяину, за первый, и так называемый последний месяц, и 30тыс. риэлтору за его работу, а потом еще за договор 10 и т.д. Вообще, лучше искать по знакомым, по договору... ты платишь 10тыс рублей за него, хотя юридическую силу он имеет точно такую же, как бы Вы сами с хозяином сели, написали, и поставили свои подписи.
Ну а так да, смотри все документы, кто прописан, что бы все они были не против (письменно). Товарищ снимал квартиру у какого то мужика, через месяц пришла жена этого мужика с участковым, и высилили их. (договоров никаких не было). Удачи в поиске, не ведись на дешевые цены, в среднем однушка сейчас в более-мение нормальном состоянии от 25тыс.(и это еще поискать нужно)

[Fonia]

это развод в массовом количестве?
http://www.kvartiran...

[Lavazza]

в чем развод-то???

Кунцевская за 22 тыщи последняя объява, ооочень странно, что так мало просят....ппц

[Coolen]

Мне кажется развод. Какие-то они очень красивые за те деньги, что просят.
Обычно риелтору платит тот, кто ищет квартиру.
Зайди вот сюда. Я через этот сайт снимал 2 квартиры, друзья мои тоже им пользовались.

[alexxey]

это развод в массовом количестве?

что-то не верится, что с такими красивыми ремонтами и метражами сдают квартиры по 20-23 тык в пешей доступности от метро (причем в довольно престижном районе).
Ты ездил, хоть по одной этой объяве - квартира соответствует фотографиям? хозяев лично видел? документы на квартиру смотрел? как предлагали оформлять? какой порядок расчетов?

ИМХО, на какую-то замануху похоже (в лучшем случае из серии:"ой вот только вчера сдали, но есть еще одна еще лучше, но немножко подороже")

по остальным моментам в идеале так: обязательно при просмотре присутствие собственника (проверить паспорт, доки на квартиру, ну и просто на адекватность человека посмотреть), агенту платишь ты(в нашей стране всегда за все платит покупатель пора бы уже привыкнуть) процент агенту может колебаться в значительных пределах - тут как договоришься, гарантийный платеж(типа платежа за последний месяц это как страховка сдающего, что ты не заплатишь за что-нить или раскурочишь) это по желанию хозяина(кто-то просит, кто-то нет...хотя сейчас думаю все просят - типа стандарта видимо стало), договор будешь оформлять, читай за что, помимо арендной платы, будешь платить(кто-то комуналку включает, кто-то сверху берет, ну и другие платежи - телефон, свет, вода, инет и т.д.), так же желательно чтобы на уровне договора было прописано как часто хозяева будут наведываться к тебе(обычно в договорах крупных агенств это есть).

если есть возможность найти квартиру через знакомых - ищи через знакомых.

не знаю как сейчас - раньше cian.ru (то что выше указали) был хорошим источником для поиска квартир.

[Fonia]

Лех, а да я не ездил пока никуда, просто у меня вопрос возник, я вчера сайт открыл и офигел от этих цен. вот и тут тему поднял, чтоб знать что?куда?где? и как?

[Iris]

Мы с мужем снимали на Шаболовке двухкомнатную квартиру много лет... В первые годы платили по заявленной цене 450 баксов в месяц. А потом пришел кризис. И мы умудрились скостить цену до 250 долларей в месяц! :-))) А потом у нас уже была хорошая репутация... поскольку до нас хозяевам дико со съемщиками не везло, а тут мы такие правильные и хорошие - то эта цена у нас еще года 4 продержалась.

В общем, сначало оно обычно дорого получается. Зато потом, если удастся в глазах хозяев нажить хорошую репутацию, то можно уже и давить на них в смысле цены и шантажировать тем, что съедешь - им ведь тоже заново в эту лотерею играть не охота.

А с другой стороны... не лучше ли за те же 25-30 тыщ в месяц ипотеку взять и квартиру купить? Зато жить будешь сразу в своей.
А если не сможешь (мало ли что) выплачивать - ну отберут новенькую квартиру за долги. И останешься при своих в итоге. :-)) Так же как и если бы тебя из съемной выгнали.

Зато будет греть понимание, что за свою квартиру платишь. а не в карман чужому дядьке, от капризов которого зависишь. И квартира потом тебе и останется - в отличие от съемной, где эти же деньги будут просто выброшены на ветер. :-)

[Fonia]

Ириско, у меня двушка строится в Балашихе и по идее должна быть сдана в I квартале 2012, но пока вступление в права собственника, ремонты и тд, реально заехать только через год. НО работаю я на рябиновой, а из балашихи в кунцево- ну ты сама понимаешь.

[GreenGo]

А с другой стороны... не лучше ли за те же 25-30 тыщ в месяц ипотеку взять и квартиру купить? Зато жить будешь сразу в своей.
)

А расскажи, пожалуйста, про 25-30 тыщ в месяц за ипотеку? Это на 50 лет с 50% первоначальным взносом за однушку в замкадье?

[Iris]

Если брать на 15 лет 3,5 лимона по ставке, например, 12% - то ежемесячный платеж будет около 40 тыщ в месяц.

Само собой ты переплатишь за этот кредит кучу бабла - но у тебя взамен хотя бы квартира останется! А снимая ты просто будешь "сливать" безвозвратно по 25-30 тыщ ежемесячно чужому дяде. Ну и что лучше?

Фонь, а зачем строить квартиру в Балашихе, работая при этом в Кунцево? С прицелом сразу ее продать что ли и искать другую.поближе к работе?

Кстати, правильно "божий одуванчик" Блинкин говорит. что одна из причин наших диких пробок - страшная оседлость населения. В загранице человек, меняя работу, меняет и квартиру, чтобы к работе оказаться поближе :-) А мы готовы таскаться через весь город, тратя треть жизни на дорогу, но зато крепко вцепившись "корнями" :-)

[Joojeek]

Iris, это еще надо исхитриться за 3,5 ляма квартиру найти, если тока в Балашихе +))) а одиноким приезжим девушкам со средним доходом 40 тыщ, например, ипотека вообще не светит, скорее всего, т.к. не дай Б-г залетишь и без работы останешься))) и все красивые плакаты про доступность ипотеки просто бред!
и попробовала бы я менять квартиры поближе к работе, если бы их стоимость в пределах одного города не разнилась настолько сильно с запада к востоку =))
да и вообще, прикольно рассуждать про красивую заграницу со сменой квартир при учете того, что за одну и ту же работу в мск и в другом городе з/п будет отличаться в разы! и пробки у нас именно поэтому, а не из-за оседлости. лично я б уже свалила, если б в НиНо, например, или поюжнее зп такие же были и возможности самореализации.

2 Фоня: аккуратнее, у меня сокурсницу с мамой выставили ночью со съемной квартиры с неделю назад, ничего доказать не смогли ни про плату, ни про договор. обман процветает, будьте бдительны!

[Боб]

Ириско, у меня двушка строится в Балашихе и по идее должна быть сдана в I квартале 2012, но пока вступление в права собственника, ремонты и тд, реально заехать только через год. НО работаю я на рябиновой, а из балашихи в кунцево- ну ты сама понимаешь.

Типа земляк будешь?)

[Fonia]

Фонь, а зачем строить квартиру в Балашихе, работая при этом в Кунцево? С прицелом сразу ее продать что ли и искать другую.поближе к работе?

Квартира в балашихе была куплена лет 5 назад, а сдана должна была быть 2 года назад! я за это время уже несколько работ сменил!

[Боб]

Фоня, а где в Балашихе?
На самом деле, у нас там полная ...опа с транспортной системой! Если по МКАДу, еще ничего, впрочем, до него тоже еще добраться надо.
А вот если по Горьковке пытаться хотя бы до 3го кольца добраться, то можно смело часа 1.5 лишних на дорогу закладывать.

[Fonia]

Заречная 15б

[Iris]

это еще надо исхитриться за 3,5 ляма квартиру найти, если тока в Балашихе +))) а одиноким приезжим девушкам со средним доходом 40 тыщ, например, ипотека вообще не светит, скорее всего

Жуж, да я это все понимаю. Но во-первых Фоня у нас мало похож на одинокую приезжую девушку, подверженную опасности залететь... а во-вторых разговор же шел про "в принципе". Найти съемную квартиру дешевле, чем за 25-30 тысяч тоже сейчас можно "разве только в Балашихе". А это те же самые ежемесячные выплаты. Ну так накинь еще 10-15 тысяч - и живи уже в своей квартире, выплачивая уже за нее, а не за съемную хату. Как вариант. Если семья из двух человек и оба работают - затея становится вполне реальной.

Не сможешь выплачивать - ну выгонят тебя из этой квартиры. Так из съемной быть выгнанным шансов на порядок больше. И точно также деньги, за нее выплаченные, в никуда канут.

Я же не настаиваю, что делать надо именно так. Просто предлагаю как один из возможных вариантов. А решает пусть каждый для себя.

[Lavazza]

Но во-первых Фоня у нас мало похож на одинокую приезжую девушку, подверженную опасности залететь...

г г г